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铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、德江县、思南县、石阡县、江口县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县)

辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)

吕梁市(岚县、汾阳市、文水县、临县、中阳县、交口县、柳林县、方山县、交城县、石楼县、孝义市、兴县、离石区)

三明市(清流县、永安市、将乐县、三元区、大田县、尤溪县、宁化县、明溪县、沙县区、建宁县、泰宁县)  七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗)

定西市(陇西县、漳县、通渭县、岷县、安定区、渭源县、临洮县)

吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、利通区、同心县、盐池县)

六安市(舒城县、霍山县、霍邱县、裕安区、叶集区、金寨县、金安区)  桂林市(资源县、七星区、龙胜各族自治县、临桂区、全州县、阳朔县、灵川县、叠彩区、恭城瑶族自治县、象山区、兴安县、平乐县、永福县、雁山区、荔浦市、秀峰区、灌阳县)

岳阳市(华容县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、君山区、云溪区、平江县)

滨州市(博兴县、阳信县、沾化区、惠民县、邹平市、滨城区、无棣县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗、准格尔旗)

香港特别行政区

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、锡林浩特市、太仆寺旗、多伦县、苏尼特右旗、正镶白旗、镶黄旗)

鞍山市(海城市、铁东区、岫岩满族自治县、台安县、铁西区、立山区、千山区)

鹤岗市(萝北县、东山区、向阳区、兴山区、工农区、兴安区、绥滨县、南山区)

茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、东洲区、顺城区、新抚区、清原满族自治县、望花区)

六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)

阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮北区、洮南市)

十堰市(竹溪县、郧阳区、竹山县、茅箭区、丹江口市、房县、郧西县、张湾区)

天津市(武清区、河西区、滨海新区、东丽区、南开区、北辰区、静海区、河东区、蓟州区、红桥区、河北区、宝坻区、和平区、西青区、宁河区、津南区)

阳泉市(矿区、盂县、城区、郊区、平定县)

安阳市(北关区、文峰区、汤阴县、内黄县、滑县、殷都区、龙安区、安阳县、林州市)

长治市(襄垣县、壶关县、潞州区、潞城区、长子县、黎城县、平顺县、上党区、沁源县、沁县、武乡县、屯留区)

无锡市(惠山区、梁溪区、滨湖区、锡山区、新吴区、宜兴市、江阴市)

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资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

四平市(梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)

淮南市(田家庵区、凤台县、寿县、八公山区、谢家集区、大通区、潘集区)

普洱市(思茅区、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)  新疆维吾尔自治区

宁德市(福安市、柘荣县、屏南县、周宁县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、古田县、霞浦县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、永顺县、花垣县、吉首市、龙山县、泸溪县、保靖县)

漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区)邯郸市(大名县、复兴区、馆陶县、邯山区、成安县、峰峰矿区、涉县、广平县、武安市、鸡泽县、磁县、曲周县、邱县、肥乡区、魏县、丛台区、永年区、临漳县)

雅安市(宝兴县、名山区、天全县、荥经县、石棉县、雨城区、汉源县、芦山县)  黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

永州市(宁远县、祁阳市、江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县、新田县、东安县、双牌县、蓝山县、道县、零陵区)

萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县、安源区)

宿迁市(宿豫区、泗洪县、泗阳县、宿城区、沭阳县)北京市(海淀区、昌平区、大兴区、怀柔区、朝阳区、西城区、丰台区、东城区、顺义区、石景山区、房山区、通州区、延庆区、门头沟区、平谷区、密云区)

廊坊市(香河县、三河市、文安县、广阳区、安次区、大厂回族自治县、固安县、霸州市、大城县、永清县)

天水市(甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、清水县、麦积区、武山县、秦安县)

盐城市(盐都区、东台市、建湖县、大丰区、射阳县、阜宁县、滨海县、亭湖区、响水县)

安庆市(迎江区、宜秀区、望江县、怀宁县、大观区、岳西县、宿松县、桐城市、太湖县、潜山市)

遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、安居区、射洪市)

张掖市(甘州区、临泽县、民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县)

果洛藏族自治州(久治县、玛多县、班玛县、甘德县、达日县、玛沁县)

西安市(蓝田县、莲湖区、雁塔区、阎良区、碑林区、长安区、鄠邑区、临潼区、高陵区、未央区、灞桥区、周至县、新城区)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、金川县、小金县、茂县、阿坝县、马尔康市、红原县、松潘县、汶川县、黑水县、壤塘县、若尔盖县、理县)

那曲市(比如县、索县、嘉黎县、班戈县、申扎县、聂荣县、尼玛县、色尼区、巴青县、双湖县、安多县)

乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、卓资县、商都县、化德县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、集宁区)

临沂市(莒南县、费县、兰山区、平邑县、临沭县、郯城县、沂南县、河东区、兰陵县、蒙阴县、罗庄区、沂水县)

深圳市(光明区、盐田区、宝安区、南山区、龙岗区、罗湖区、龙华区、坪山区、福田区)

漳州市(龙海区、南靖县、云霄县、芗城区、龙文区、平和县、华安县、长泰区、东山县、诏安县、漳浦县)

沈阳市(苏家屯区、新民市、法库县、康平县、皇姑区、辽中区、和平区、沈河区、铁西区、大东区、于洪区、沈北新区、浑南区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。