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揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、榕城区、揭西县)

榆林市(靖边县、榆阳区、府谷县、横山区、米脂县、吴堡县、子洲县、清涧县、佳县、神木市、绥德县、定边县)

萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)

固原市(彭阳县、西吉县、原州区、隆德县、泾源县)  广西壮族自治区

邯郸市(肥乡区、丛台区、永年区、广平县、武安市、临漳县、峰峰矿区、邯山区、馆陶县、复兴区、成安县、磁县、鸡泽县、大名县、涉县、曲周县、邱县、魏县)

儋州市

开封市(顺河回族区、祥符区、兰考县、鼓楼区、龙亭区、禹王台区、杞县、通许县、尉氏县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)  南阳市(宛城区、内乡县、镇平县、淅川县、邓州市、西峡县、卧龙区、唐河县、新野县、桐柏县、南召县、社旗县、方城县)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

延安市(黄陵县、吴起县、安塞区、宝塔区、子长市、甘泉县、黄龙县、志丹县、宜川县、延长县、洛川县、延川县、富县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)

内江市(东兴区、市中区、资中县、隆昌市、威远县)

益阳市(安化县、资阳区、沅江市、桃江县、赫山区、南县)

蚌埠市(怀远县、龙子湖区、禹会区、五河县、蚌山区、固镇县、淮上区)

襄阳市(宜城市、枣阳市、老河口市、襄州区、保康县、樊城区、谷城县、襄城区、南漳县)

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辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

厦门市(思明区、同安区、海沧区、集美区、湖里区、翔安区)

三门峡市(陕州区、渑池县、湖滨区、义马市、灵宝市、卢氏县)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)

成都市(成华区、崇州市、简阳市、蒲江县、郫都区、锦江区、邛崃市、新都区、武侯区、大邑县、彭州市、双流区、青白江区、青羊区、都江堰市、金牛区、龙泉驿区、温江区、金堂县、新津区)

呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、土默特左旗、武川县、托克托县、清水河县、回民区、新城区、玉泉区)

汕头市(濠江区、潮阳区、潮南区、金平区、南澳县、澄海区、龙湖区)

德州市(平原县、宁津县、临邑县、德城区、夏津县、齐河县、陵城区、乐陵市、武城县、禹城市、庆云县)

三沙市(南沙区、西沙区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

佛山市(南海区、顺德区、禅城区、三水区、高明区)

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赤峰市(敖汉旗、喀喇沁旗、宁城县、巴林左旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、巴林右旗、翁牛特旗、克什克腾旗、松山区、红山区)

九江市(德安县、修水县、都昌县、湖口县、濂溪区、浔阳区、瑞昌市、庐山市、柴桑区、武宁县、永修县、彭泽县、共青城市)

澳门特别行政区

临汾市(蒲县、隰县、吉县、安泽县、翼城县、尧都区、古县、洪洞县、乡宁县、侯马市、襄汾县、曲沃县、大宁县、永和县、浮山县、汾西县、霍州市)  楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、双柏县、武定县、姚安县、永仁县、楚雄市、南华县、禄丰市、大姚县)

泰安市(岱岳区、宁阳县、东平县、泰山区、肥城市、新泰市)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

昆明市(嵩明县、晋宁区、五华区、富民县、宜良县、官渡区、呈贡区、盘龙区、安宁市、西山区、寻甸回族彝族自治县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县)鸡西市(城子河区、鸡冠区、滴道区、梨树区、鸡东县、恒山区、麻山区、虎林市、密山市)

连云港市(连云区、灌南县、东海县、灌云县、海州区、赣榆区)  珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)

深圳市(南山区、罗湖区、光明区、宝安区、盐田区、福田区、坪山区、龙华区、龙岗区)

梅州市(平远县、兴宁市、梅县区、梅江区、丰顺县、大埔县、蕉岭县、五华县)昌吉回族自治州(吉木萨尔县、阜康市、呼图壁县、奇台县、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)

毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县、纳雍县、七星关区、大方县、织金县)

贵阳市(白云区、开阳县、息烽县、花溪区、南明区、云岩区、清镇市、观山湖区、乌当区、修文县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

阜新市(太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、海州区、新邱区)

晋城市(高平市、城区、沁水县、陵川县、泽州县、阳城县)

甘孜藏族自治州(色达县、乡城县、康定市、德格县、泸定县、新龙县、甘孜县、九龙县、白玉县、巴塘县、理塘县、得荣县、道孚县、石渠县、丹巴县、雅江县、稻城县、炉霍县)

乌兰察布市(兴和县、四子王旗、卓资县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、化德县、察哈尔右翼中旗、商都县、集宁区、丰镇市)

锡林郭勒盟(正镶白旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、镶黄旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、苏尼特左旗、苏尼特右旗)

新疆维吾尔自治区

淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)

衡阳市(蒸湘区、南岳区、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县、常宁市、珠晖区、衡阳县、石鼓区、耒阳市、雁峰区)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市、雨湖区)

包头市(东河区、土默特右旗、固阳县、青山区、昆都仑区、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗)

吕梁市(岚县、汾阳市、临县、中阳县、石楼县、孝义市、方山县、交城县、离石区、文水县、兴县、交口县、柳林县)

大连市(长海县、庄河市、普兰店区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、西岗区、瓦房店市、中山区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君