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吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县)
徐州市(泉山区、丰县、睢宁县、贾汪区、铜山区、鼓楼区、沛县、新沂市、邳州市、云龙区)
阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、沙雅县、库车市、柯坪县、乌什县、新和县、阿瓦提县、拜城县)
宜宾市(屏山县、江安县、长宁县、叙州区、翠屏区、南溪区、珙县、兴文县、筠连县、高县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
锡林郭勒盟(正镶白旗、二连浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗、多伦县、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗)
松原市(长岭县、乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
荆州市(洪湖市、松滋市、沙市区、江陵县、荆州区、监利市、公安县、石首市)
那曲市(聂荣县、双湖县、班戈县、巴青县、申扎县、嘉黎县、尼玛县、比如县、安多县、色尼区、索县)
辽阳市(白塔区、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、灯塔市、太子河区、文圣区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区)
牡丹江市(爱民区、海林市、东宁市、林口县、宁安市、东安区、绥芬河市、穆棱市、西安区、阳明区)
酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、临江市、靖宇县)
沈阳市(浑南区、苏家屯区、新民市、辽中区、康平县、铁西区、法库县、沈河区、沈北新区、皇姑区、和平区、大东区、于洪区)
石家庄市(正定县、元氏县、高邑县、井陉县、辛集市、鹿泉区、长安区、无极县、行唐县、新乐市、裕华区、赞皇县、井陉矿区、桥西区、平山县、新华区、灵寿县、深泽县、藁城区、赵县、栾城区、晋州市)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍城县、奎屯市、昭苏县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、特克斯县、霍尔果斯市、新源县、伊宁县)
包头市(固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、昆都仑区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、永顺县、古丈县、花垣县、泸溪县、龙山县、保靖县、吉首市)
西藏自治区
淮南市(谢家集区、寿县、潘集区、凤台县、八公山区、田家庵区、大通区)
延安市(洛川县、延川县、宝塔区、安塞区、富县、宜川县、甘泉县、黄龙县、延长县、志丹县、子长市、吴起县、黄陵县)
遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、射洪市、大英县)
天水市(秦安县、武山县、张家川回族自治县、秦州区、麦积区、清水县、甘谷县)
襄阳市(樊城区、保康县、谷城县、襄州区、枣阳市、宜城市、南漳县、老河口市、襄城区)
大庆市(萨尔图区、红岗区、肇源县、龙凤区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、大同区、林甸县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
甘孜藏族自治州(巴塘县、新龙县、理塘县、色达县、甘孜县、泸定县、得荣县、道孚县、丹巴县、雅江县、白玉县、炉霍县、康定市、稻城县、德格县、九龙县、乡城县、石渠县)
大理白族自治州(鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、洱源县、祥云县、大理市、宾川县)
淄博市(高青县、临淄区、淄川区、博山区、张店区、周村区、桓台县、沂源县)
承德市(隆化县、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、承德县、滦平县、双桥区)
蚌埠市(禹会区、淮上区、龙子湖区、固镇县、怀远县、五河县、蚌山区)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、红河县、开远市、绿春县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、弥勒市、河口瑶族自治县、建水县、元阳县、蒙自市、个旧市)
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金华市(义乌市、金东区、磐安县、永康市、武义县、浦江县、东阳市、兰溪市、婺城区)
玉林市(玉州区、福绵区、容县、陆川县、兴业县、博白县、北流市)
娄底市(冷水江市、新化县、双峰县、涟源市、娄星区)
通化市(柳河县、二道江区、东昌区、集安市、辉南县、通化县、梅河口市)
廊坊市(香河县、霸州市、广阳区、三河市、固安县、文安县、大厂回族自治县、安次区、永清县、大城县)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、西山区、晋宁区、嵩明县、盘龙区、安宁市、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、富民县、东川区、五华区、呈贡区、官渡区)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、同心县、利通区)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县)
佛山市(三水区、高明区、顺德区、南海区、禅城区)
苏州市(常熟市、张家港市、吴江区、吴中区、相城区、虎丘区、昆山市、太仓市、姑苏区)
泰安市(肥城市、岱岳区、东平县、宁阳县、泰山区、新泰市)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、弋江区、湾沚区、无为市、繁昌区、南陵县)
许昌市(禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区、建安区、襄城县)
嘉峪关市
烟台市(栖霞市、莱山区、招远市、福山区、蓬莱区、莱阳市、莱州市、牟平区、海阳市、芝罘区、龙口市)
百色市(乐业县、平果市、西林县、靖西市、田东县、田林县、德保县、田阳区、那坡县、凌云县、隆林各族自治县、右江区)
双鸭山市(宝山区、四方台区、集贤县、友谊县、尖山区、饶河县、岭东区、宝清县)
德阳市(罗江区、旌阳区、绵竹市、中江县、广汉市、什邡市)
株洲市(茶陵县、石峰区、芦淞区、攸县、醴陵市、炎陵县、渌口区、荷塘区、天元区)
锦州市(凌河区、古塔区、黑山县、太和区、北镇市、义县、凌海市)
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果洛藏族自治州(玛多县、达日县、久治县、班玛县、甘德县、玛沁县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
朔州市(朔城区、应县、平鲁区、右玉县、山阴县、怀仁市)
常德市(桃源县、石门县、武陵区、津市市、安乡县、鼎城区、汉寿县、临澧县、澧县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
兰州市(皋兰县、西固区、安宁区、永登县、榆中县、红古区、城关区、七里河区)
玉溪市(澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、通海县、江川区、易门县、峨山彝族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
无锡市(新吴区、锡山区、江阴市、滨湖区、惠山区、宜兴市、梁溪区)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
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唐山市(滦州市、遵化市、路南区、开平区、路北区、丰润区、丰南区、乐亭县、滦南县、曹妃甸区、迁西县、古冶区、迁安市、玉田县)
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韶关市(曲江区、武江区、浈江区、仁化县、始兴县、乐昌市、南雄市、新丰县、翁源县、乳源瑶族自治县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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