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全国服务区域：
烟台市(蓬莱区、牟平区、福山区、海阳市、莱山区、龙口市、芝罘区、莱阳市、招远市、莱州市、栖霞市)
鄂尔多斯市(康巴什区、达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、东胜区、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗)
松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)
宁波市(北仑区、镇海区、江北区、余姚市、慈溪市、鄞州区、海曙区、象山县、宁海县、奉化区)
梧州市(龙圩区、蒙山县、长洲区、岑溪市、苍梧县、万秀区、藤县)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县)
无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、惠山区、新吴区、江阴市、锡山区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、台安县、海城市、立山区、铁东区、铁西区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县)
北京市(平谷区、海淀区、怀柔区、顺义区、延庆区、丰台区、昌平区、朝阳区、门头沟区、石景山区、通州区、房山区、密云区、西城区、大兴区、东城区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗)
洛阳市(嵩县、汝阳县、宜阳县、西工区、洛龙区、洛宁县、涧西区、伊川县、偃师区、新安县、瀍河回族区、孟津区、栾川县、老城区)
安康市(旬阳市、紫阳县、平利县、汉阴县、石泉县、宁陕县、岚皋县、白河县、镇坪县、汉滨区)
三明市(大田县、宁化县、三元区、将乐县、沙县区、清流县、永安市、尤溪县、泰宁县、明溪县、建宁县)
盐城市(射阳县、亭湖区、东台市、盐都区、建湖县、阜宁县、大丰区、响水县、滨海县)
来宾市(武宣县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)
哈尔滨市(南岗区、宾县、呼兰区、巴彦县、松北区、木兰县、延寿县、通河县、方正县、道外区、平房区、尚志市、阿城区、五常市、香坊区、双城区、道里区、依兰县)
萍乡市(安源区、莲花县、芦溪县、上栗县、湘东区)
江门市(蓬江区、开平市、鹤山市、新会区、江海区、恩平市、台山市)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、达坂城区、米东区、新市区、水磨沟区、沙依巴克区)
保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)
塔城地区(塔城市、额敏县、托里县、沙湾市、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
肇庆市(德庆县、怀集县、四会市、端州区、高要区、鼎湖区、广宁县、封开县)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
沈阳市(法库县、大东区、沈北新区、康平县、于洪区、浑南区、苏家屯区、和平区、辽中区、皇姑区、铁西区、沈河区、新民市)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
咸阳市(武功县、彬州市、永寿县、秦都区、三原县、兴平市、长武县、旬邑县、乾县、渭城区、泾阳县、淳化县、礼泉县、杨陵区)
秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、山海关区、海港区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县)
济宁市(兖州区、微山县、鱼台县、泗水县、汶上县、梁山县、嘉祥县、曲阜市、邹城市、金乡县、任城区)
阳泉市(平定县、城区、矿区、盂县、郊区)
株洲市(茶陵县、攸县、醴陵市、芦淞区、天元区、渌口区、炎陵县、荷塘区、石峰区)
柳州市(柳城县、柳江区、融安县、柳南区、鹿寨县、融水苗族自治县、城中区、柳北区、鱼峰区、三江侗族自治县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
岳阳市(华容县、临湘市、湘阴县、汨罗市、云溪区、平江县、君山区、岳阳楼区、岳阳县)
衡阳市(蒸湘区、常宁市、衡东县、南岳区、祁东县、石鼓区、耒阳市、雁峰区、衡山县、珠晖区、衡阳县、衡南县)
通化市(柳河县、梅河口市、辉南县、东昌区、通化县、集安市、二道江区)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县、双辽市)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
永州市(东安县、祁阳市、新田县、江华瑶族自治县、江永县、零陵区、冷水滩区、道县、蓝山县、宁远县、双牌县)
天津市(武清区、河北区、北辰区、河西区、河东区、红桥区、宁河区、西青区、东丽区、宝坻区、静海区、和平区、津南区、蓟州区、南开区、滨海新区)
玉林市(福绵区、玉州区、陆川县、北流市、兴业县、容县、博白县)
信阳市(新县、商城县、淮滨县、潢川县、息县、罗山县、浉河区、光山县、平桥区、固始县)
武汉市(青山区、江汉区、江岸区、武昌区、江夏区、硚口区、汉南区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区、洪山区、汉阳区、新洲区)
新疆维吾尔自治区
内江市(威远县、资中县、东兴区、隆昌市、市中区)
许昌市(襄城县、禹州市、建安区、长葛市、魏都区、鄢陵县)
鸡西市(恒山区、滴道区、梨树区、密山市、鸡冠区、鸡东县、虎林市、城子河区、麻山区)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
曲靖市(马龙区、宣威市、师宗县、沾益区、陆良县、麒麟区、会泽县、富源县、罗平县)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
辽阳市(宏伟区、太子河区、白塔区、文圣区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
黄山市(祁门县、徽州区、黟县、屯溪区、歙县、黄山区、休宁县)
济南市(章丘区、商河县、天桥区、历城区、历下区、槐荫区、市中区、济阳区、平阴县、长清区、钢城区、莱芜区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县)
湛江市(雷州市、吴川市、遂溪县、麻章区、赤坎区、廉江市、徐闻县、霞山区、坡头区)
长春市(二道区、九台区、绿园区、朝阳区、宽城区、德惠市、公主岭市、农安县、榆树市、双阳区、南关区)
娄底市(双峰县、涟源市、娄星区、新化县、冷水江市)
朝阳市(朝阳县、凌源市、北票市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)
平顶山市(叶县、郏县、鲁山县、新华区、卫东区、石龙区、湛河区、舞钢市、宝丰县、汝州市)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
德州市(武城县、禹城市、夏津县、齐河县、临邑县、宁津县、乐陵市、德城区、平原县、陵城区、庆云县)
乌兰察布市(四子王旗、化德县、丰镇市、卓资县、凉城县、察哈尔右翼后旗、兴和县、集宁区、商都县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县、福海县、哈巴河县、布尔津县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
双鸭山市(四方台区、尖山区、宝清县、友谊县、宝山区、集贤县、岭东区、饶河县)
黑河市(爱辉区、孙吴县、逊克县、嫩江市、北安市、五大连池市)
十堰市(郧西县、竹溪县、丹江口市、竹山县、茅箭区、房县、郧阳区、张湾区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、德江县、万山区、沿河土家族自治县、江口县、碧江区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、肃州区、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
昌都市(芒康县、贡觉县、八宿县、类乌齐县、左贡县、边坝县、察雅县、洛隆县、江达县、卡若区、丁青县)
临汾市(翼城县、襄汾县、乡宁县、霍州市、浮山县、蒲县、曲沃县、汾西县、洪洞县、古县、永和县、尧都区、大宁县、安泽县、隰县、吉县、侯马市)
益阳市(南县、桃江县、资阳区、沅江市、赫山区、安化县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
南通市(如东县、崇川区、通州区、如皋市、启东市、海门区、海安市)
阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县、新邱区、海州区、太平区、清河门区)
石河子市(胡杨河市、北屯市、白杨市、双河市、图木舒克市、阿拉尔市、可克达拉市、五家渠市、昆玉市、铁门关市、新星市)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、土默特左旗、赛罕区、玉泉区、回民区、武川县、新城区、托克托县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、射洪市、安居区)
延安市(洛川县、宜川县、志丹县、富县、子长市、黄陵县、安塞区、吴起县、延川县、黄龙县、宝塔区、延长县、甘泉县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)
白山市(抚松县、浑江区、江源区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
抚州市(南城县、崇仁县、金溪县、资溪县、黎川县、广昌县、南丰县、乐安县、临川区、宜黄县、东乡区)
嘉峪关市
兰州市(榆中县、皋兰县、安宁区、红古区、城关区、西固区、七里河区、永登县)
吕梁市(离石区、交口县、汾阳市、交城县、文水县、中阳县、方山县、岚县、兴县、临县、石楼县、孝义市、柳林县)
清远市(英德市、清新区、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连南瑶族自治县、佛冈县、清城区)
五指山市(临高县、陵水黎族自治县、澄迈县、定安县、琼海市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、东方市、白沙黎族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、丹寨县、台江县、岑巩县、三穗县、施秉县、锦屏县、凯里市、天柱县、榕江县、镇远县、剑河县、黎平县、雷山县、黄平县、从江县)
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聊城市(阳谷县、高唐县、茌平区、冠县、东阿县、临清市、东昌府区、莘县)
沧州市(青县、海兴县、任丘市、献县、运河区、新华区、黄骅市、沧县、孟村回族自治县、东光县、河间市、泊头市、南皮县、肃宁县、吴桥县、盐山县)
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商洛市(山阳县、丹凤县、柞水县、镇安县、商南县、洛南县、商州区)
湖州市(长兴县、南浔区、德清县、安吉县、吴兴区)
承德市(兴隆县、双桥区、鹰手营子矿区、双滦区、平泉市、宽城满族自治县、承德县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、滦平县)
石家庄市(行唐县、栾城区、新华区、裕华区、平山县、正定县、高邑县、藁城区、灵寿县、井陉矿区、晋州市、元氏县、深泽县、新乐市、赵县、井陉县、长安区、辛集市、无极县、赞皇县、桥西区、鹿泉区)
常德市(津市市、澧县、桃源县、武陵区、安乡县、临澧县、汉寿县、鼎城区、石门县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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