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金华市(兰溪市、东阳市、武义县、金东区、永康市、磐安县、婺城区、浦江县、义乌市)

日喀则市(萨迦县、桑珠孜区、定日县、白朗县、仲巴县、康马县、聂拉木县、萨嘎县、吉隆县、南木林县、江孜县、谢通门县、仁布县、拉孜县、亚东县、岗巴县、昂仁县、定结县)

银川市(贺兰县、金凤区、永宁县、灵武市、兴庆区、西夏区)

长春市(德惠市、公主岭市、二道区、南关区、九台区、宽城区、朝阳区、双阳区、榆树市、绿园区、农安县)  沧州市(新华区、任丘市、海兴县、献县、黄骅市、盐山县、河间市、东光县、肃宁县、运河区、吴桥县、沧县、南皮县、泊头市、青县、孟村回族自治县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、咸丰县、恩施市、宣恩县、利川市、鹤峰县、来凤县)

白城市(洮北区、大安市、通榆县、洮南市、镇赉县)

衡水市(枣强县、桃城区、武邑县、安平县、冀州区、景县、深州市、武强县、故城县、饶阳县、阜城县)

六安市(霍邱县、金寨县、叶集区、金安区、裕安区、舒城县、霍山县)  阿克苏地区(新和县、乌什县、库车市、拜城县、沙雅县、阿克苏市、温宿县、柯坪县、阿瓦提县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

达州市(通川区、渠县、万源市、宣汉县、开江县、大竹县、达川区)

无锡市(惠山区、滨湖区、宜兴市、梁溪区、锡山区、新吴区、江阴市)

南阳市(淅川县、社旗县、卧龙区、邓州市、内乡县、宛城区、唐河县、南召县、镇平县、西峡县、方城县、新野县、桐柏县)

云浮市(云城区、郁南县、新兴县、罗定市、云安区)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

郴州市(苏仙区、北湖区、桂阳县、嘉禾县、汝城县、宜章县、永兴县、临武县、安仁县、资兴市、桂东县)

呼和浩特市(武川县、土默特左旗、玉泉区、新城区、回民区、托克托县、和林格尔县、清水河县、赛罕区)

北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

菏泽市(成武县、曹县、巨野县、郓城县、单县、定陶区、鄄城县、东明县、牡丹区)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

襄阳市(保康县、襄城区、南漳县、宜城市、樊城区、枣阳市、襄州区、老河口市、谷城县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)

聊城市(阳谷县、高唐县、冠县、东昌府区、莘县、临清市、东阿县、茌平区)

临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

上饶市(铅山县、横峰县、鄱阳县、玉山县、广信区、余干县、弋阳县、德兴市、广丰区、信州区、婺源县、万年县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

肇庆市(德庆县、四会市、鼎湖区、广宁县、怀集县、高要区、端州区、封开县)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、共和县、同德县、贵德县)

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湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县)

安康市(紫阳县、汉阴县、汉滨区、岚皋县、平利县、镇坪县、白河县、石泉县、旬阳市、宁陕县)

周口市(淮阳区、鹿邑县、扶沟县、郸城县、太康县、商水县、川汇区、西华县、项城市、沈丘县)

和田地区(于田县、策勒县、和田县、民丰县、和田市、洛浦县、墨玉县、皮山县)  阳泉市(矿区、平定县、城区、盂县、郊区)

保定市(安国市、博野县、易县、定州市、雄县、蠡县、安新县、高碑店市、满城区、定兴县、阜平县、莲池区、涞水县、涞源县、望都县、涿州市、顺平县、高阳县、竞秀区、清苑区、曲阳县、唐县、徐水区、容城县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、奇台县)济源市

天水市(清水县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、武山县、秦州区)  邯郸市(魏县、广平县、鸡泽县、大名县、成安县、永年区、邱县、涉县、肥乡区、馆陶县、复兴区、丛台区、曲周县、临漳县、武安市、峰峰矿区、邯山区、磁县)

潍坊市(青州市、潍城区、奎文区、临朐县、安丘市、寒亭区、高密市、诸城市、坊子区、昌邑市、寿光市、昌乐县)

黑河市(五大连池市、孙吴县、爱辉区、逊克县、北安市、嫩江市)

葫芦岛市(连山区、龙港区、南票区、兴城市、建昌县、绥中县)马鞍山市(含山县、雨山区、和县、当涂县、花山区、博望区)

永州市(江永县、江华瑶族自治县、双牌县、蓝山县、道县、零陵区、祁阳市、冷水滩区、宁远县、东安县、新田县)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、平山区、明山区、本溪满族自治县、溪湖区)

丽水市(莲都区、遂昌县、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县、缙云县、云和县、青田县)

漳州市(芗城区、云霄县、平和县、长泰区、诏安县、龙文区、东山县、南靖县、华安县、龙海区、漳浦县)

衡阳市(衡山县、雁峰区、耒阳市、石鼓区、衡东县、衡阳县、衡南县、南岳区、祁东县、蒸湘区、珠晖区、常宁市)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市)

固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)

崇左市(龙州县、扶绥县、大新县、江州区、宁明县、凭祥市、天等县)

平顶山市(石龙区、汝州市、鲁山县、舞钢市、新华区、湛河区、叶县、卫东区、宝丰县、郏县)

洛阳市(孟津区、涧西区、栾川县、汝阳县、新安县、嵩县、洛宁县、偃师区、伊川县、洛龙区、西工区、瀍河回族区、老城区、宜阳县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)

龙岩市(连城县、永定区、上杭县、长汀县、新罗区、武平县、漳平市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、茂县、壤塘县、九寨沟县、汶川县、金川县、红原县、松潘县、阿坝县、若尔盖县、理县、黑水县、马尔康市)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。