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内蒙古自治区

怀化市(麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、鹤城区、溆浦县、新晃侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、中方县、辰溪县、会同县、洪江市、靖州苗族侗族自治县)

衢州市(开化县、龙游县、柯城区、常山县、衢江区、江山市)

永州市(宁远县、江永县、江华瑶族自治县、新田县、祁阳市、道县、东安县、冷水滩区、蓝山县、双牌县、零陵区)  崇左市(凭祥市、龙州县、天等县、江州区、扶绥县、宁明县、大新县)

铜仁市(思南县、江口县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、石阡县、万山区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县)

济南市(章丘区、莱芜区、济阳区、天桥区、钢城区、历城区、历下区、平阴县、槐荫区、市中区、商河县、长清区)

梧州市(万秀区、藤县、岑溪市、苍梧县、长洲区、龙圩区、蒙山县)

呼伦贝尔市(额尔古纳市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、满洲里市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、牙克石市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、根河市)  日喀则市(萨嘎县、桑珠孜区、白朗县、仁布县、南木林县、吉隆县、聂拉木县、康马县、亚东县、昂仁县、江孜县、岗巴县、拉孜县、定日县、谢通门县、萨迦县、仲巴县、定结县)

宜宾市(长宁县、江安县、珙县、高县、屏山县、兴文县、南溪区、筠连县、叙州区、翠屏区)

石家庄市(晋州市、灵寿县、栾城区、鹿泉区、平山县、深泽县、行唐县、赞皇县、新华区、高邑县、无极县、元氏县、藁城区、新乐市、辛集市、赵县、井陉县、井陉矿区、长安区、裕华区、正定县、桥西区)

晋城市(高平市、泽州县、陵川县、阳城县、城区、沁水县)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

肇庆市(高要区、德庆县、端州区、四会市、怀集县、广宁县、封开县、鼎湖区)

楚雄彝族自治州(南华县、禄丰市、元谋县、双柏县、永仁县、楚雄市、武定县、大姚县、姚安县、牟定县)

杭州市(萧山区、滨江区、西湖区、拱墅区、临安区、临平区、桐庐县、余杭区、上城区、钱塘区、富阳区、淳安县、建德市)

那曲市(索县、嘉黎县、尼玛县、色尼区、巴青县、申扎县、班戈县、比如县、安多县、聂荣县、双湖县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县)

巴中市(南江县、平昌县、通江县、恩阳区、巴州区)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

龙岩市(漳平市、武平县、新罗区、连城县、长汀县、永定区、上杭县)

塔城地区(托里县、额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、塔城市)

平凉市(庄浪县、静宁县、崇信县、灵台县、泾川县、崆峒区、华亭市)

延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、和龙市、珲春市、图们市、延吉市、敦化市、龙井市)

江门市(新会区、开平市、台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区)

信阳市(光山县、固始县、潢川县、平桥区、淮滨县、浉河区、新县、罗山县、商城县、息县)

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安阳市(林州市、内黄县、北关区、安阳县、殷都区、龙安区、汤阴县、滑县、文峰区)

海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、鹤峰县、咸丰县、巴东县、利川市、建始县、来凤县、恩施市)

河池市(金城江区、南丹县、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、宜州区、东兰县、罗城仫佬族自治县)  珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

漳州市(漳浦县、长泰区、云霄县、平和县、芗城区、龙文区、华安县、南靖县、诏安县、龙海区、东山县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县)上饶市(婺源县、弋阳县、鄱阳县、横峰县、余干县、德兴市、万年县、铅山县、信州区、广信区、广丰区、玉山县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、凤凰县、吉首市、古丈县、花垣县、龙山县、保靖县)  南昌市(青山湖区、南昌县、进贤县、新建区、东湖区、青云谱区、红谷滩区、西湖区、安义县)

济宁市(兖州区、邹城市、梁山县、嘉祥县、泗水县、汶上县、微山县、曲阜市、任城区、鱼台县、金乡县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、大理市、洱源县、云龙县、鹤庆县、永平县、宾川县、剑川县、祥云县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县)

喀什地区(巴楚县、喀什市、叶城县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、疏附县、泽普县、疏勒县)孝感市(汉川市、应城市、大悟县、孝南区、孝昌县、云梦县、安陆市)

佛山市(南海区、高明区、顺德区、三水区、禅城区)

临汾市(曲沃县、洪洞县、永和县、襄汾县、乡宁县、尧都区、蒲县、侯马市、隰县、吉县、大宁县、浮山县、汾西县、古县、霍州市、翼城县、安泽县)

韶关市(翁源县、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市、新丰县、曲江区、浈江区、始兴县、武江区、南雄市)

深圳市(龙岗区、光明区、坪山区、罗湖区、宝安区、南山区、盐田区、龙华区、福田区)

淄博市(临淄区、博山区、周村区、张店区、高青县、沂源县、淄川区、桓台县)

松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

锦州市(凌河区、凌海市、古塔区、黑山县、北镇市、太和区、义县)

拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、林周县、曲水县、尼木县)

达州市(开江县、达川区、大竹县、宣汉县、万源市、渠县、通川区)

郑州市(登封市、中牟县、中原区、管城回族区、惠济区、荥阳市、新密市、新郑市、金水区、二七区、上街区、巩义市)

黄山市(祁门县、屯溪区、徽州区、黟县、歙县、黄山区、休宁县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗)

大同市(天镇县、新荣区、广灵县、浑源县、平城区、灵丘县、云冈区、阳高县、云州区、左云县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、琼海市、定安县、临高县、澄迈县、万宁市)

东莞市

岳阳市(汨罗市、临湘市、岳阳县、云溪区、君山区、华容县、岳阳楼区、湘阴县、平江县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。