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安阳市(滑县、龙安区、殷都区、汤阴县、林州市、北关区、文峰区、安阳县、内黄县)

运城市(河津市、稷山县、垣曲县、闻喜县、夏县、平陆县、永济市、万荣县、临猗县、新绛县、绛县、盐湖区、芮城县)

内江市(资中县、隆昌市、市中区、东兴区、威远县)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)  烟台市(蓬莱区、牟平区、海阳市、栖霞市、莱州市、招远市、龙口市、芝罘区、莱山区、福山区、莱阳市)

绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区、上虞区、越城区)

四平市(梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、铁东区)

呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、满洲里市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、阿荣旗)

保定市(唐县、高阳县、容城县、易县、徐水区、蠡县、阜平县、满城区、博野县、雄县、曲阳县、竞秀区、定州市、安国市、涞水县、定兴县、顺平县、望都县、高碑店市、涿州市、清苑区、莲池区、安新县、涞源县)  天津市(静海区、和平区、宁河区、津南区、西青区、蓟州区、北辰区、红桥区、宝坻区、河东区、河西区、武清区、南开区、滨海新区、东丽区、河北区)

惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)

江门市(台山市、鹤山市、蓬江区、江海区、新会区、恩平市、开平市)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区)

镇江市(润州区、京口区、扬中市、丹阳市、句容市、丹徒区)

焦作市(修武县、博爱县、马村区、孟州市、中站区、解放区、温县、山阳区、沁阳市、武陟县)

黄石市(下陆区、大冶市、西塞山区、黄石港区、铁山区、阳新县)

菏泽市(东明县、牡丹区、郓城县、定陶区、巨野县、单县、成武县、曹县、鄄城县)

楚雄彝族自治州(元谋县、姚安县、武定县、禄丰市、牟定县、南华县、双柏县、楚雄市、大姚县、永仁县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

大同市(平城区、浑源县、云冈区、新荣区、灵丘县、云州区、阳高县、广灵县、左云县、天镇县)

百色市(田阳区、德保县、田东县、靖西市、凌云县、那坡县、乐业县、隆林各族自治县、西林县、右江区、平果市、田林县)

南平市(光泽县、邵武市、政和县、建阳区、浦城县、武夷山市、松溪县、顺昌县、延平区、建瓯市)

营口市(西市区、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、盖州市)

定西市(渭源县、安定区、岷县、漳县、临洮县、通渭县、陇西县)

赤峰市(翁牛特旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林右旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、元宝山区、松山区、林西县、巴林左旗、敖汉旗)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

苏州市(太仓市、虎丘区、吴江区、张家港市、昆山市、常熟市、姑苏区、吴中区、相城区)

延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、珲春市、汪清县、和龙市、延吉市、敦化市、安图县)

常德市(武陵区、桃源县、澧县、汉寿县、津市市、安乡县、临澧县、鼎城区、石门县)

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娄底市(冷水江市、双峰县、娄星区、涟源市、新化县)

南充市(西充县、仪陇县、蓬安县、顺庆区、高坪区、营山县、嘉陵区、南部县、阆中市)

河源市(连平县、和平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区)

桂林市(临桂区、阳朔县、灌阳县、永福县、荔浦市、秀峰区、雁山区、资源县、灵川县、象山区、叠彩区、龙胜各族自治县、七星区、恭城瑶族自治县、全州县、平乐县、兴安县)  毕节市(金沙县、七星关区、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、织金县、黔西市、大方县)

宁夏回族自治区

邢台市(平乡县、临西县、沙河市、宁晋县、清河县、信都区、任泽区、临城县、巨鹿县、广宗县、新河县、南和区、南宫市、威县、隆尧县、内丘县、襄都区、柏乡县)

达州市(通川区、宣汉县、渠县、达川区、万源市、大竹县、开江县)鹤岗市(向阳区、绥滨县、萝北县、东山区、兴山区、工农区、南山区、兴安区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县、德令哈市)  宜宾市(兴文县、长宁县、筠连县、叙州区、南溪区、翠屏区、珙县、江安县、高县、屏山县)

廊坊市(三河市、香河县、霸州市、固安县、文安县、永清县、大厂回族自治县、广阳区、大城县、安次区)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、汶川县、小金县、九寨沟县、金川县、红原县、茂县、阿坝县、壤塘县、马尔康市、理县、黑水县、松潘县)

云浮市(罗定市、云城区、云安区、新兴县、郁南县)青岛市(黄岛区、胶州市、平度市、市南区、市北区、即墨区、李沧区、城阳区、莱西市、崂山区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)

吉安市(井冈山市、吉州区、吉安县、新干县、万安县、安福县、永丰县、青原区、吉水县、峡江县、遂川县、泰和县、永新县)

永州市(江华瑶族自治县、宁远县、双牌县、新田县、江永县、东安县、零陵区、道县、冷水滩区、蓝山县、祁阳市)

平顶山市(舞钢市、宝丰县、叶县、卫东区、湛河区、石龙区、新华区、鲁山县、郏县、汝州市)

韶关市(武江区、南雄市、翁源县、乐昌市、曲江区、浈江区、始兴县、乳源瑶族自治县、新丰县、仁化县)

安康市(镇坪县、岚皋县、汉滨区、平利县、石泉县、白河县、旬阳市、紫阳县、汉阴县、宁陕县)

宁波市(慈溪市、象山县、宁海县、余姚市、江北区、镇海区、奉化区、鄞州区、海曙区、北仑区)

新乡市(获嘉县、牧野区、辉县市、卫滨区、卫辉市、原阳县、延津县、长垣市、凤泉区、封丘县、新乡县、红旗区)

肇庆市(鼎湖区、端州区、德庆县、封开县、广宁县、高要区、怀集县、四会市)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

黑河市(逊克县、北安市、爱辉区、孙吴县、嫩江市、五大连池市)

茂名市(信宜市、茂南区、电白区、化州市、高州市)

崇左市(凭祥市、宁明县、江州区、大新县、扶绥县、龙州县、天等县)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

双鸭山市(尖山区、宝清县、友谊县、岭东区、四方台区、集贤县、宝山区、饶河县)

丽水市(松阳县、青田县、云和县、遂昌县、缙云县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君